Дахи в оренду: власникам нерухомості слід співпрацювати з операторами 5G
Джеймс Трейнор Рік Варнелл Метт Девіс 
Гонка з розгортання інфраструктури 5G відкрила нові можливості використання дахів ресторанів, готелів, житлових будинків та навіть лікарень та церков. Ці дахи швидко стають основним об'єктом нерухомості для лідерів телекомунікацій, які прагнуть впровадити технологію 5G у густонаселених районах.
Фактично, розгортання бездротових мереж наступного покоління може стати одним із найбільших джерел доходів від оренди у Сполучених Штатах протягом наступних п'яти років, створюючи чудові можливості для орендодавців та інших власників бізнесу.
Адміністрація Байдена зробила розширення інфраструктури 5G країни національним пріоритетом. Двопартійний інфраструктурний пакет вартістю 1,2 трильйона доларів передбачає фінансування у розмірі 65 мільярдів доларів для розширення охоплення широкосмуговим зв'язком сільських та недостатньо обслуговуваних співтовариств. Незважаючи на свою швидкість і потужність в порівнянні з іншими бездротовими технологіями, 5G має набагато менший радіус дії, досягаючи всього близько 1500 футів. висота антени для бездротової мережі нового покоління.
Крім великих постачальників бездротового зв'язку, у гонку з розгортання 5G знову вступають традиційні кабельні компанії та великі технологічні компанії. Прогнозується, що разом ці компанії інвестують додатково 275 мільярдів доларів у розгортання своїх макро- та малих стільникових мереж 5G. Єдиний ефективний та дієвий спосіб розгорнути необхідну кількість майданчиків для розгортання – це використовувати існуючі будівлі. Іншими словами, вирішення проблеми гонки 5G полягає у прийнятті стратегії розгортання на даху.
Історично склалося так, що власникам нерухомості та іншим підприємствам було важко орієнтуватися на ринку бездротового зв'язку. У минулому оператори бездротового зв'язку та баштові компанії укладали довгострокові угоди, які найчастіше були менш ніж вигідні власнику нерухомості.
У багатьох громадах існує сильна опозиція будівництву нових веж, і, більше того, процес будівництва, зонування та отримання дозволів може тривати багато часу. Проте технологія 5G унікально підходить для розгортання на дахах існуючих будівель через зменшену висоту антени для бездротової мережі наступного покоління. Тепер великі інституційні власники комерційної нерухомості мають більше можливостей, ніж оператори вишок для операторів зв'язку, щоб забезпечити швидше та ефективніше вирішення своїх вимог до бездротової нерухомості.
Стратегія розгортання на даху є рішення, яке є взаємовигідним для оператора зв'язку 5G і власник нерухомості. Перевізники досягають своєї мети якнайшвидше розгорнути свою інфраструктуру в районах з інтенсивним рухом транспорту, а власники нерухомості отримують фінансові вигоди від здачі в оренду дахів та монетизації існуючих будівель новими способами.
Вплив на чистий операційний дохід власників нерухомості та доходи, одержувані протягом умов потенційно 30-річної оренди, може бути суттєвим, збільшуючи їхній доступ до капіталу. Крім збору платежів в обмін на здачу даху в оренду оператору, орендодавці також можуть надавати орендарям якісніші послуги завдяки високошвидкісному широкосмуговому підключенню.Розгортання інфраструктури 5G є критично важливим для того, щоб Сполучені Штати не відставали і залишалися конкурентоспроможними на міжнародному рівні. Звичайно, 5G — це більш швидке з'єднання, збільшена пропускна спроможність та нульова затримка, але в основному йдеться про впровадження інновацій, які дозволять надавати низку бізнес-послуг — від автономних транспортних засобів та розширення телемедицини до ефективності виробництва та сільського господарства, а також покращення управління ланцюжками поставок.
З урахуванням усіх цих переваг очікується, що до 2025 року внесок 5G у ВВП США складе понад 1,5 трильйона доларів.
Адміністрація Байдена також визначила технологію 5G та універсальний широкосмуговий зв'язок як економічного вирівнювання сільської Америки. Згідно з політичними заявами, ймовірність відсутності доступу до надійного Інтернету у сільських американців більш ніж у 10 разів вища, ніж у міських жителів.
У нещодавно підписаному законі про інфраструктуру президент і Конгрес віддали пріоритет інвестиціям у сільську широкосмугову інфраструктуру, щоб подолати цифровий розрив і розширити доступ до Інтернету в цих районах, що недостатньо обслуговуються. Завдяки такому акценту орендодавці, які володіють нерухомістю у сільській місцевості, зможуть отримати більше переваг від розширення інфраструктури 5G.
Шлях до створення потужної мережі 5G у Сполучених Штатах буде довгим. Хоча це не обов'язково має бути стримуючим фактором, власники нерухомості, що співпрацюють з провайдерами 5G та операторами бездротового зв'язку, також повинні бути поінформовані та обізнані про питання кібербезпеки, пов'язані з цією технологією, оскільки вони розміщують інфраструктуру та пропонують бездротову мережу своїм орендарям.
>
У недавньому опитуванні Aon, у якому взяли участь понад 2300 ризик-менеджерів та інших керівників, кіберриск був названий поточним та прогнозованим майбутнім ризиком №1 у всьому світі. Майбутнє за розширенням можливостей підключення та 5G означає, що індустрія кібербезпеки має продовжувати впроваджувати інновації та розширювати використання машинного навчання та штучного інтелекту для посилення захисту.
Ми також стали свідками створення таких організацій, як Building Cyber Security, які допомагають надавати рекомендації та основу для підвищення стійкості кібербезпеки в секторі нерухомості.
Для власників нерухомості, що дозволяють ефективно монетизувати свої дахи та брати участь у 5G У гонці за 5G уряд та приватний сектор повинні продовжувати спільну роботу над якнайшвидшим розгортанням інфраструктури 5G, включаючи своєчасний розгляд запитів на встановлення 5G.
Крім того, необхідно провести додаткову роботу на рівні штату та на місцевому рівні для покращення процес зонування та отримання дозволів на розгортання антен 5G. Законодавчі збори багатьох штатів вже розглядають законопроекти, спрямовані на більш ефективне рішення та розробку стратегії 5G для своїх виборців, що також надасть нові можливості орендодавцям.
Необхідно провести додаткову політичну та технічну роботу, щоб стимулювати гонку за впровадження 5G. 5G, але можливість отримання доходу для власників нерухомості є негайною та відчутною. Для рестораторів та готельєрів, що відновлюються після економічного спаду, викликаного пандемією COVID-19, монетизація дахів може стати різницею між закриттям вітрин та отриманням прибутку.
